01RESTORATION
退去後の原状回復工事
室内を確認し、次の募集に必要な補修・交換・清掃を整理。見積りから施工、完了確認までまとめて進めます。
会社概要 
SAPPORO / PROPERTY MAINTENANCE
建物のことなら、まずATRASへ。
原状回復、エアコン取付、設備交換、クロス貼り替え、清掃、残置物撤去。建物に関する幅広い対応を、札幌でひとつにつなぐ会社です。
01
直す。整える。管理する。
建物の幅広い実務を、札幌でひとつの窓口に。
SCROLL
WHO WE ARE
ONE CONTACT FOR PROPERTY WORK.
直す。整える。管理する。建物のことを
退去後の室内には、クロス、床、水回り、設備、清掃、残置物など、複数の作業が同時に発生します。作業ごとに別の業者を探し、説明や日程調整を繰り返すのは大きな負担です。
ATRAS不動産は、現地確認から作業内容の整理、見積り、施工・業者調整、完了確認までを一つの窓口で進めます。賃貸物件に限らず、戸建て、事務所、店舗など建物に関するご相談に幅広く対応します。
ATRAS建物のことをまとめて相談
LOCAL札幌の現場で幅広く対応
CONNECTED工事・管理・募集まで連携
WHAT WE DO
PROPERTY WORK & MAINTENANCE
対応できる
「どこへ頼めばよいか分からない」という段階でも大丈夫です。写真や現地の状態から必要な対応を整理します。
02INTERIOR
クロス・床の貼り替え
壁紙の部分補修・全面貼り替え、クッションフロアやフロアタイルなど、状態と予算に合わせて対応します。
03AIR CONDITIONING
エアコン取付・交換
新設・交換・撤去に対応。室内外機の設置条件や配管経路を確認し、物件に合う施工内容をご提案します。
04WATER EQUIPMENT
キッチン・洗面台の交換
キッチン、洗面化粧台、水栓、換気扇などの水回り設備を、現地の寸法や配管状況に合わせて交換します。
05REPAIR
室内設備・建具の修繕
照明、換気設備、ドア、収納、網戸など、入居中・空室を問わず建物内の細かな不具合にも対応します。
06CLEANING
美装・ハウスクリーニング
退去後清掃から水回り、床洗浄・ワックスまで。募集写真や内見時の印象も意識して室内を整えます。
07REMOVAL
残置物撤去・片付け
室内・物置・共用部などに残された家具や家電、生活用品を確認し、分別・搬出・処分まで調整します。
08PROPERTY CARE
建物点検・小修繕
共用部や空室の確認、破損箇所の補修、募集前の整備など、工事とあわせた現地対応もご相談いただけます。
※ 建物の所在地、状態、施工条件により対応可否・工法・費用は異なります。内容に応じて専門の協力業者と連携して施工します。
SELECTED WORKS
参考施工・対応実績
実際の施工・対応例の一部です。小さな修繕から原状回復、設備更新、美装まで、複数の作業も一つの窓口で整理して進めます。
01 / AIR CONDITIONING
暮らしに合わせて、
設備を整える。
室内機と配管カバーを設置したエアコン新設の一例。機器だけでなく、配管の通し方も建物によって異なります。
ご相談では、設置場所・室外機の置き場・配管経路を確認し、施工内容をご案内します。
02 / RESTORATION
次に使う人を考え、
室内を整える。
原状回復工事を進めている室内の作業風景です。仕上がりの写真だけでなく、現場で進める仕事もご紹介します。
ご相談では、内装・設備・清掃などの必要な作業を整理し、見積りから完了確認まで進めます。
その他の施工・対応例
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0708掲載写真は過去の施工・対応例です。工事内容、対応範囲、仕上がりは物件の状態により異なります。
ATRASの対応内容を見るOWNER SUPPORT
SUPPORT FOR SELF-MANAGING OWNERS
管理はご自身で。
必要な手続きは、
ATRASへ。
自主管理を続けながら、保証・保険など必要な手続きだけをご相談いただけます。取り壊し・建て替えに伴う入居者様の住み替えも、まずはご事情をお聞かせください。
01RENT GUARANTEE
保証会社への
審査申込・取次
「管理は自分で行うので、保証会社への審査申込をお願いしたい」。取扱保証会社の代理店として、申込・必要書類のご案内と手続きの取次に対応します。
02TENANT INSURANCE
入居者向け
火災・家財保険
「入居者の保険加入手続きを進めたい」。日本共済の代理店として、賃貸入居者向け保険の加入手続きを承ります。保証の申込とあわせたご相談も可能です。
03LEASE CONTRACT
賃貸借契約の
準備・手続き
「保証の申込から賃貸借契約まで進めたい」。契約書の作成、重要事項説明、賃貸借契約の手続きは、提携先のさくらの不動産札幌中央支店が担当します。
04RELOCATION
取り壊しに伴う
住み替え相談
「現在の入居者様の次のお部屋を探してほしい」。取り壊し・建て替えのご事情とご希望を伺い、新しいお部屋のご紹介・内見・賃貸借契約は提携店が担当します。
保証の審査・承認は各保証会社が行います。取扱商品や申込内容により条件は異なります。ご相談内容に応じて、担当する会社と手続きの範囲をご案内してから進めます。
まずはATRASへ。必要な手続きだけでも、ご相談いただけます。
手続き・住み替えを相談するWORK × MANAGEMENT × LEASING
工事も、手続きも。
担当を明確にして連携。
工事・管理・保証・保険から、募集・契約・住み替えまで、最初の相談はATRASへ。内容に応じて担当会社と役割をご案内します。物件紹介や賃貸借契約の仲介は、宅建業免許を有する提携業者「さくらの不動産札幌中央支店」が担当します。
合同会社ATRAS不動産
- 原状回復・内装工事
- 設備取付・交換・修繕
- 清掃・残置物撤去
- 現地確認・施工管理
- 入居者対応・建物巡回
- オーナー様への状況報告
- 保証会社への審査申込・取次
- 日本共済の入居者向け保険手続き
さくらの不動産
札幌中央支店
- 入居者募集・広告掲載
- お問い合わせ対応
- 物件のご案内・内見対応
- 入居申込みの受付
- 重要事項説明
- 賃貸借契約書の作成・契約手続き
- 取り壊し・建て替えに伴う住み替えの仲介
募集・契約に関する代理・媒介業務は、宅地建物取引業免許を有する提携業者が担当します。
OUR PRINCIPLES
頼む前も、施工中も、内容が分かる対応。
必要な工事を、
分かりやすく整理
現地の状態と優先順位を確認し、施工範囲・費用・日程を事前に共有します。追加の作業が必要になった場合も、内容をご案内してから進めます。
進捗と仕上がりを、
写真で共有
施工前後や作業経過を写真でご報告します。現地に立ち会えない場合も、どこを直し、どのように仕上がったか確認できる形で共有します。
工事後の管理・募集も、
まとめて相談
賃貸物件は管理を引き継ぎ、空室募集は提携店へつなぐことも可能です。
HOW IT WORKS
SIMPLE FOUR STEPS
工事のご相談の流れ
写真と所在地を送付
気になる箇所の写真と建物の所在地をLINEまたはメールでお送りください。
状態・施工条件を確認
写真で判断できない場合は、現地で寸法や設備、作業条件を確認します。
工事内容と費用をご案内
必要な作業、施工範囲、費用、日程を事前に分かりやすくお伝えします。
施工・完了報告
ご納得後に作業を進め、施工中の状況や仕上がりを写真でご報告します。
- 会社名
- 合同会社ATRAS不動産
- 代表社員
- 矢部 恭平
- 所在地
- 〒001-0032
北海道札幌市北区北32条西5丁目3-28
SAKURA-N32 3F - 営業時間
- 平日 10:00–18:00
土日祝定休 - 主な事業
- 原状回復・内装工事／設備取付・交換／修繕／清掃／残置物撤去／賃貸管理・建物巡回
- 代理店業務
- 取扱保証会社への審査申込・手続き取次
日本共済の賃貸入居者向け保険加入手続き - 募集・契約の提携先
- さくらの不動産札幌中央支店
担当業務・役割分担を見る
QUESTIONS & ANSWERS
ご相談の前に
よくあるご質問をまとめました。
Q01一か所の修繕でも頼めますか？
はい。エアコンの取り付け、洗面台の交換、壁紙の補修など、必要な作業だけでもご相談いただけます。建物の所在地と気になる箇所をお知らせください。
Q02内容が決まる前でも相談できますか？
分かる範囲の写真や状況からお話を伺います。現地の状態を確認し、補修・交換・清掃など必要な対応を整理して、施工範囲と費用をご案内します。
Q03遠方からでも依頼できますか？
遠方のオーナー様もご相談いただけます。現地確認や施工の状況は写真で共有します。鍵の受け渡しや立ち入り方法など、現地対応に必要な内容を事前に確認します。
Q04保証・保険の手続きだけでも頼めますか？
はい。自主管理のまま、取扱保証会社への審査申込・取次や、日本共済の賃貸入居者向け保険の加入手続きだけでも承ります。保証の審査・承認は各保証会社が行います。
Q05募集や契約も相談できますか？
まずATRASでご希望を伺います。入居者募集、物件のご案内、賃貸借契約書の作成、重要事項説明、契約手続きは、提携先のさくらの不動産札幌中央支店が担当します。取り壊し・建て替えに伴う住み替えもご相談いただけます。
Q06相談に必要な情報は何ですか？
建物の所在地、気になる箇所、ご希望の対応時期をお知らせください。工事のご相談では、全体と不具合箇所の写真があると状況を確認しやすくなります。内容が決まっていない場合も、分かる範囲で大丈夫です。
CONTACT ATRAS
建物のことなら、
まずATRASへ。
工事・修繕から、自主管理の手続き・住み替え相談まで。
内容が決まっていない段階でも、分かる範囲からお話を伺います。